Проектирование перепланировок, мансард, отдельных входов

Юридическая фирма «Экспресс-юрсервис» сотрудничает с государственными (МНИИТЭП, МосЖилНИИпроект, мастерские Моспроекта) и многими частными проектными организациями. Фирма имеет и своих проектировщиков-профессионалов с богатым опытом работы в сфере строительного проектирования. В этих организациях мы заказываем необходимую нашим клиентам проектную документацию для дальнейшего согласования перепланировки, реконструкций, отдельных входов, остеклений балконов, установки кондиционеров и многого другого. Далее специалисты нашей фирмы проводят согласование перепланировки и реконструкций во всех необходимых надзорных госорганах. После согласования перепланировки, реконструкций мы получаем разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и реконструкциюв жилом фонде или разрешение ТБТИ на перепланировку, реконструкцию в нежилом фонде.

Техническое заключение – первичный документ, который разрабатывает проектная организация на основании проведенного обследования зданий и сооружений, а также, в некоторых случаях и материалов конструкций, проведения необходимых расчетов (фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, перекрытий, проемов, лестниц и т.п.).

Техническое заключение включает в себя:

Описание здания, сооружения, помещения;

Обмеры;

Описание фундамента, основания и грунтов;

Описание несущих и ограждающих конструкций;

Описание перекрытий между этажами;

Описание чердака, стропил, кровли;

Описание колонн, лестниц;

Обследование скрытых полостей;

Расчет конструктивных узлов, ограждающих конструкций, фундаментов, перекрытий;

Инструментальный анализ материалов;

Технический отчет с выводами и рекомендациями;

На основе технического заключения разрабатывается все проекты для проведения любых изменений зданий, сооружений, помещений:

Перепланировка;

Переоборудование;

Объединение квартир;

Реконструкция фасадов;

Пристройка;

Строительство мансард;

Другие изменения.

Например архитектурный проект переустройства (перепланировка и переоборудование) отражает, как изменится помещение после переустройства относительно исходного состояния (план ТБТИ) с учетом инженерных систем и конструктивных элементов. Архитектурный проект может включать в себя дополнительные приложения: конструктивные решения, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, технологические решения, в зависимости от того, для чего и как используется, или будет использоваться помещение, здание, сооружение.

Проектная организация отвечает за принятые проектные решенияи для того, чтобы проектные решения не нарушались, организует авторский и технический надзор на объекте заказчика при проведении строительно-монтажных работ.

Эскизный проект – это проект изменения фасада здания или сооружения: фасад, окно, отдельный вход, пристройка, мансарда и др. Все это – реконструкция здания или сооружения.

Эскизный проект включает в себя фотомонтаж или фотографии до реконструкции и фотомонтаж того вида здания или сооружения, каким он будет после проведения реконструкции.

Согласования эскизного проекта отличаются от согласования архитектурных проектов перепланировки квартир и офисов, т.к. требуются заключение Художественного Совета Москомархитектуры относительно внешнего вида реконструкции, а также, в некоторых случаях, заключение Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.

Можем так же получить колористический паспорт и открыть ордер на реконструктивные работы.

Любая проектная документация должна быть согласована в государственных надзорных органах. Это и называется согласованием перепланировки, (или  – узаконить перепланировку квартиры), реконструкции, согласованием отдельного входа и т.п.

Как правило для любых проектов перепланировки и реконструкций обязательны согласования перепланировки в Роспотребнадзоре, Архитектурно-планировочного управления округа, балансодержателя здания.

Эскизные проекты, кроме того согласовываются в Москомархитектуре, иногда (когда добавляется придомовая площадь не более 25 м . кв. под пристройку или отдельный вход) требуется согласование Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.

Все проекты с конструктивными решениям (т.е. те, в которых затрагиваются несущие конструкции) в обязательном порядке согласовываются в Мосгосэкспертизе для нежилых зданийи в МосжилНИИпроекте для жилых (или у автора проекта здания).

Перепланировка по проектам для квартири офисоввпамятниках архитектуры, а также в зданиях, находящихся в зоне исторической застройки, должна согласовыватьсяв Москомнаследии.

После согласования проектов перепланировки квартир и офисов, находящихся в жилом фонде Москвы, они утверждаются в Мосгоржилинспекции.После согласования проектов перепланировки офисов в нежилых домах, они утверждаются в окружных  ТБТИ.

Как видите, чтобы согласовать перепланировку, реконструкцию, необходимо пройти много государственных надзорных организаций, в каждом случае могут быть свои особенности и сложности в согласовании перепланировки, возможно потребуется внесение изменений в проектную документацию. Поэтому рекомендуем Вам обращаться к профессионалам, которые возьмут решение всех сложных проблем согласования перепланировки на себя и получат для Вас конечный продукт – разрешения на перепланировку, реконструкцию, отдельный вход, пристройку,  дополнительную мощность и др.

                                    Список всех услуг по проектированию и согласованию

NN	НАЗВАНИЕ УСЛУГИ	ЦЕНА (руб)	СРОК
1	Технические заключения	5000 – 15000	3 нед.
2	Проект архитектурный	10000 – 25000	3 нед.
3	Конструктивные решения	5000 – 10000	3 нед.
4	В\К	2000 – 10000	3 нед.
5	Вентиляция	10000  – 20000	3 нед.
6	Технологические решения	5000 – 10000	3 нед.
7	Эскизный проект (один элемент фасада)	6000 – 12000	2 нед.
8	Электропроект	9000 – 20000	2 нед.
9	Дизайн-проект	1500 -3000 м.кв	4 нед.
10	Согласования перепланировок жилых	25000 – 50000	8 нед.
11	Согласования перепланировок нежилых	30000 – 90000	12 нед.
12	Согласования фасадов (один элемент)	20000 – 40000	8 нед.
13	Согласование электропроекта	5000 – 10000	4 нед.