Проектирование перепланировок, мансард, отдельных входов
Юридическая фирма «Экспресс-юрсервис» сотрудничает с государственными (МНИИТЭП, МосЖилНИИпроект, мастерские Моспроекта) и многими частными проектными организациями. Фирма имеет и своих проектировщиков-профессионалов с богатым опытом работы в сфере строительного проектирования. В этих организациях мы заказываем необходимую нашим клиентам проектную документацию для дальнейшего согласования перепланировки, реконструкций, отдельных входов, остеклений балконов, установки кондиционеров и многого другого. Далее специалисты нашей фирмы проводят согласование перепланировки и реконструкций во всех необходимых надзорных госорганах. После согласования перепланировки, реконструкций мы получаем разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и реконструкциюв жилом фонде или разрешение ТБТИ на перепланировку, реконструкцию в нежилом фонде.
Техническое заключение – первичный документ, который разрабатывает проектная организация на основании проведенного обследования зданий и сооружений, а также, в некоторых случаях и материалов конструкций, проведения необходимых расчетов (фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, перекрытий, проемов, лестниц и т.п.).
Техническое заключение включает в себя:
Описание здания, сооружения, помещения;
Обмеры;
Описание фундамента, основания и грунтов;
Описание несущих и ограждающих конструкций;
Описание перекрытий между этажами;
Описание чердака, стропил, кровли;
Описание колонн, лестниц;
Обследование скрытых полостей;
Расчет конструктивных узлов, ограждающих конструкций, фундаментов, перекрытий;
Инструментальный анализ материалов;
Технический отчет с выводами и рекомендациями;
На основе технического заключения разрабатывается все проекты для проведения любых изменений зданий, сооружений, помещений:
Перепланировка;
Переоборудование;
Объединение квартир;
Реконструкция фасадов;
Пристройка;
Строительство мансард;
Другие изменения.
Например архитектурный проект переустройства (перепланировка и переоборудование) отражает, как изменится помещение после переустройства относительно исходного состояния (план ТБТИ) с учетом инженерных систем и конструктивных элементов. Архитектурный проект может включать в себя дополнительные приложения: конструктивные решения, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, технологические решения, в зависимости от того, для чего и как используется, или будет использоваться помещение, здание, сооружение.
Проектная организация отвечает за принятые проектные решенияи для того, чтобы проектные решения не нарушались, организует авторский и технический надзор на объекте заказчика при проведении строительно-монтажных работ.
Эскизный проект – это проект изменения фасада здания или сооружения: фасад, окно, отдельный вход, пристройка, мансарда и др. Все это – реконструкция здания или сооружения.
Эскизный проект включает в себя фотомонтаж или фотографии до реконструкции и фотомонтаж того вида здания или сооружения, каким он будет после проведения реконструкции.
Согласования эскизного проекта отличаются от согласования архитектурных проектов перепланировки квартир и офисов, т.к. требуются заключение Художественного Совета Москомархитектуры относительно внешнего вида реконструкции, а также, в некоторых случаях, заключение Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.
Можем так же получить колористический паспорт и открыть ордер на реконструктивные работы.
Любая проектная документация должна быть согласована в государственных надзорных органах. Это и называется согласованием перепланировки, (или – узаконить перепланировку квартиры), реконструкции, согласованием отдельного входа и т.п.
Как правило для любых проектов перепланировки и реконструкций обязательны согласования перепланировки в Роспотребнадзоре, Архитектурно-планировочного управления округа, балансодержателя здания.
Эскизные проекты, кроме того согласовываются в Москомархитектуре, иногда (когда добавляется придомовая площадь не более 25 м . кв. под пристройку или отдельный вход) требуется согласование Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.
Все проекты с конструктивными решениям (т.е. те, в которых затрагиваются несущие конструкции) в обязательном порядке согласовываются в Мосгосэкспертизе для нежилых зданийи в МосжилНИИпроекте для жилых (или у автора проекта здания).
Перепланировка по проектам для квартири офисоввпамятниках архитектуры, а также в зданиях, находящихся в зоне исторической застройки, должна согласовыватьсяв Москомнаследии.
После согласования проектов перепланировки квартир и офисов, находящихся в жилом фонде Москвы, они утверждаются в Мосгоржилинспекции.После согласования проектов перепланировки офисов в нежилых домах, они утверждаются в окружных ТБТИ.
Как видите, чтобы согласовать перепланировку, реконструкцию, необходимо пройти много государственных надзорных организаций, в каждом случае могут быть свои особенности и сложности в согласовании перепланировки, возможно потребуется внесение изменений в проектную документацию. Поэтому рекомендуем Вам обращаться к профессионалам, которые возьмут решение всех сложных проблем согласования перепланировки на себя и получат для Вас конечный продукт – разрешения на перепланировку, реконструкцию, отдельный вход, пристройку, дополнительную мощность и др.
Список всех услуг по проектированию и согласованию
NN |
НАЗВАНИЕ УСЛУГИ |
ЦЕНА (руб) |
СРОК |
1 | Технические заключения | 5000 – 15000 | 3 нед. |
2 | Проект архитектурный | 10000 – 25000 | 3 нед. |
3 | Конструктивные решения | 5000 – 10000 | 3 нед. |
4 | В\К | 2000 – 10000 | 3 нед. |
5 | Вентиляция | 10000 – 20000 | 3 нед. |
6 | Технологические решения | 5000 – 10000 | 3 нед. |
7 | Эскизный проект (один элемент фасада) | 6000 – 12000 | 2 нед. |
8 | Электропроект | 9000 – 20000 | 2 нед. |
9 | Дизайн-проект | 1500 -3000 м.кв | 4 нед. |
10 | Согласования перепланировок жилых | 25000 – 50000 | 8 нед. |
11 | Согласования перепланировок нежилых | 30000 – 90000 | 12 нед. |
12 | Согласования фасадов (один элемент) | 20000 – 40000 | 8 нед. |
13 | Согласование электропроекта | 5000 – 10000 | 4 нед. |