ПРОЕКТЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДОВ В ПОМЕЩЕНИЯ
Архитектурный проект переустройства (перепланировка и переоборудование) отражает, как изменится помещение после переустройства относительно исходного состояния (план ТБТИ) с учетом инженерных систем и конструктивных элементов. Архитектурный проект может включать в себя дополнительные приложения:конструктивные решения, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, технологические решения, в зависимости от того, для чего и как используется, или будет использоваться помещение, здание, сооружение.
Проектная организация отвечает за принятые проектные решения и для того, чтобы проектные решения не нарушались, организует авторский и технический надзор на объекте заказчика при проведении строительно-монтажных работ.
Любая проектная документация должна быть согласована в государственных надзорных органах. Это и называется согласованием перепланировки, (или – узаконить перепланировку квартиры, офиса), реконструкции, согласованием отдельного входа и т.п.
Как правило для любых проектов перепланировки и реконструкций обязательны согласования перепланировки в Роспотребнадзоре, согласование автора проекта, балансодержателя здания (при аренде).
Эскизные проекты изменения фасадов, отдельных входов, кроме того согласовываются в Москомархитектуре, иногда (когда добавляется придомовая площадь не более 25 м . кв. под пристройку или отдельный вход) требуется согласование Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.
Все проекты с конструктивными решениям (т.е. те, в которых затрагиваются несущие конструкции) в обязательном порядке согласовываются у авторов проекта дома, в МосжилНИИпроекте или МНИИТЭПе.
Перепланировка по проектам для квартир и офисов в памятниках архитектуры, а также в зданиях, находящихся в зоне исторической застройки, должна согласовываться в Москомнаследии.
После согласования проектов перепланировки квартир и офисов, находящихся в жилом фонде Москвы, они утверждаются в Мосжилинспекции.
После согласования проектов перепланировки в нежилых домах, они регистрируются в ТБТИ округов.
Как видите, чтобы согласовать перепланировку, реконструкцию, необходимо пройти много государственных надзорных организаций, в каждом случае могут быть свои особенности и сложности в согласовании перепланировки, возможно потребуется внесение изменений в проектную документацию. Поэтому рекомендуем Вам обращаться к профессионалам, которые возьмут решение всех сложных проблем согласования перепланировки на себя и получат для Вас конечный продукт – разрешения на перепланировку, реконструкцию, отдельный вход, пристройку, дополнительную мощность и др.
Примерные цены на эскизные проекты отдельных входов в помещения (входных групп) |
Цена |
эскизный проект (один элемент фасада) |
от 6000 – 12 000 руб. |
Заключение Москомархитектуры |
от 34 000 руб. |
Ситуационный план |
от 6 000 руб. |
Отдел подземных сооружений (ОПС) (при необходимости) |
от 6 000 руб. |