ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД.

Сейчас  очень актуален вопрос признания права собственности на квартиру, офис в новостройках. Москвы и Московской области. Часто, покупая квартиру, гараж, офис, магазин  в новостройке соинвестор сталкивается со следующей проблемой, дом построен, возможно, уже заселен, но при этом  собственность не оформляется. Многие покупатели несколько лет живут в доме, используют недвижимость, но так и не могут получить свидетельство о собственности на свою квартиру, т.е. фактически не могут , распоряжаться имуществом, продать либо подарить квартиру. Чаще всего это происходит из-за разногласий застройщика с городским правительством и его структурами.

Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …” №214-ФЗ в ст.16 установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и настоящим Федеральным законом. Разрешение  на  ввод в эксплуатацию жилого дома, гаража, офиса, магазина  и передаточный акт или другой документ о передаче объекта в эксплуатацию  являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

Закон обязывает застройщика передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сейчас  довольно часто сталкиваешься с ситуацией, когда застройщики не могут выполнить взятые на себя обязательства по государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиру  и другие помещения  в уже построенном и сданном в эксплуатацию жилом доме, строении, пользуются гаражами и офисами потому что в цепи заказчиков, застройщиков, подрядчиков, инвесторов не исполнены какие-либо договорные обязательства. В итоге кто-то  из участников процесса уклоняется  от подписания акта взаиморасчетов. На этом основании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области приостанавливает или отказывает  им в регистрации  их же имущества.

Такая ситуация может длиться годами. Инвесторы становятся заложниками недобросовестных застройщиков и не могут воспользоваться в полном объеме своими правами собственников, предусмотренными ст. 218 ГК РФ. Для выхода из такой ситуации и признания права собственности на квартиру необходимо установить данный факт в судебном порядке  и  признать право собственности через суд. Для участия в судебном разбирательстве привлекается застройщик (ответчик), инвестор (истец),  а так же   Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области (третье лицо).

Для подачи иска о признании права собственности необходимо подготовить пакет документов, включающий следующие документы:

1. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

2. Договор соинвестирования или долевого участия или так называемый Предварительный договор и платежные документы на квартиру или вексель.

3. Платежка об оплате Госпошлины (рассчитывается согласно налоговому кодексу РФ).

Расчет госпошлины:

Если стоимость квартиры, указанная в договоре инвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом надо оплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается согласно  Налоговыму кодексоу РФ с 29.01.2010 г.  в следующем порядке:

13200 руб. + 0,5% ( Х – 1 000 000 руб.), где Х – стоимость квартиры по договору. Полученный результат Y не должен быть более 60000 руб. Из полученной цифры Y (либо из 60000 руб., если Y превышал эту цифру) вычитаем 13200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) и получаем размер госпошлины.

Если стоимость недвижимости менее 1 000 000 рублей (например машиноместо), то в соответствии с п. 3. ст. 333.36 НК РФ госпошлина не уплачивается!

4. Документы, полученные по запросам суда, необходимые для  рассмотрения  дела (ТБТИ, документы  от Застройщика,  из  Префектуры и др.).

Порядок и сроки рассмотрения дела в суде:

В среднем суд рассматривает дела о признании права собственности (в т.ч. и оформление квартир в новостройке в собственность) в течение 2-3 месяцев. Решение суда готовится в течение месяца. Решение суда вступает в законную силу через 10 дней после вынесения.  В случае обжалования Застройщиком или третьей стороной решения суда,  вступление в силу решения  может затянуться еще на месяц или больше,  до окончательного разрешения спора.

После получения решения суда о признании права собственности на квартиру можно приступать к регистрации права собственности. Порядок и сроки регистрации:

Сначала необходимо получить кадастровый паспорт. Это займет одну неделю. Затем можно подавать документы на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации, кадаcтра и картографии ,  где через 10 дней Вы можете получить заветное свидетельство о собственности на квартиру, гараж, офис, магазин. В комплект документов, подаваемый на регистрацию входят:

1. Заявление по установленной форме.

2. Две заверенные копии решения суда.

3. Кадастровый паспорт.

4. Квитанция об оплате Госпошлины.