Юридическая фирма «Экспресс-юрсервис» сотрудничает с государственными (МНИИТЭП, МосЖилНИИпроект, мастерские Моспроекта) и многими частными проектными организациями. Фирма имеет и своих проектировщиков-профессионалов с богатым опытом работы в сфере строительного проектирования. В этих организациях мы заказываем необходимую нашим клиентам проектную документацию для дальнейшего согласования перепланировки, реконструкций, отдельных входов, остеклений балконов, установки кондиционеров и многого другого. Далее специалисты нашей фирмы проводят согласование перепланировки и реконструкций во всех необходимых надзорных госорганах. После согласования перепланировки, реконструкций мы получаем разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и реконструкцию в жилом фонде или разрешение Межведомственной комиссии префектуры на перепланировку, реконструкцию в нежилом фонде.
Техническое заключение – первичный документ, который разрабатывает проектная организация на основании проведенного обследования зданий и сооружений, а также, в некоторых случаях и материалов конструкций, проведения необходимых расчетов (фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, перекрытий, проемов, лестниц и т.п.).
Техническое заключение включает в себя:
Описание здания, сооружения, помещения;
Обмеры;
Описание фундамента, основания и грунтов;
Описание несущих и ограждающих конструкций;
Описание перекрытий между этажами;
Описание чердака, стропил, кровли;
Описание колонн, лестниц;
Обследование скрытых полостей;
Расчет конструктивных узлов, ограждающих конструкций, фундаментов, перекрытий;
Инструментальный анализ материалов;
Технический отчет с выводами и рекомендациями;
На основе технического заключения разрабатывается все проекты для проведения любых изменений зданий, сооружений, помещений:
Перепланировка;
Переоборудование;
Объединение квартир;
Реконструкция фасадов;
Пристройка;
Строительство мансард;
Другие изменения.
Например архитектурный проект переустройства (перепланировка и переоборудование) отражает, как изменится помещение после переустройства относительно исходного состояния (план ТБТИ) с учетом инженерных систем и конструктивных элементов. Архитектурный проект может включать в себя дополнительные приложения: конструктивные решения, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, технологические решения, в зависимости от того, для чего и как используется, или будет использоваться помещение, здание, сооружение.
Проектная организация отвечает за принятые проектные решения и для того, чтобы проектные решения не нарушались, организует авторский и технический надзор на объекте заказчика при проведении строительно-монтажных работ.
Эскизный проект – это проект изменения фасада здания или сооружения: фасад, окно, отдельный вход, пристройка, мансарда и др. Все это – реконструкция здания или сооружения.
Эскизный проект включает в себя фотомонтаж или фотографии до реконструкции и фотомонтаж того вида здания или сооружения, каким он будет после проведения реконструкции.
Согласования эскизного проекта отличаются от согласования архитектурных проектов перепланировки квартир и офисов, т.к. требуются заключение Художественного Совета Москомархитектуры относительно внешнего вида реконструкции, а также, в некоторых случаях, заключение Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.
Можем так же получить колористический паспорт и открыть ордер на реконструктивные работы.
Любая проектная документация должна быть согласована в государственных надзорных органах. Это и называется согласованием перепланировки, реконструкции, согласованием отдельного входа и т.п.
Как правило для любых проектов перепланировки и реконструкций обязательны согласования перепланировки в Роспотребнадзоре, ГУ МЧС, Архитектурно-планировочного управления округа, балансодержателя здания.
Эскизные проекты, кроме того согласовываются в Москомархитектуре, иногда (когда добавляется придомовая площадь не более 25 м . кв. под пристройку или отдельный вход) требуется согласование Отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.
Все проекты с конструктивными решениям (т.е. те, в которых затрагиваются несущие конструкции) в обязательном порядке согласовываются в Мосгосэкспертизе для нежилых зданий и в МосжилНИИпроекте для жилых (или у автора проекта здания).
Перепланировка по проектам для квартир и офисов в памятниках архитектуры, а также в зданиях, находящихся в зоне исторической застройки, должна согласовываться в Москомнаследии.
После согласования проектов перепланировки квартир и офисов, находящихся в жилом фонде Москвы, они утверждаются в Мосгоржилинспекции. После согласования проектов перепланировки в нежилых домах, они утверждаются в окружных межведомственных комиссиях префектур..
Как видите, чтобы согласовать перепланировку, реконструкцию, необходимо пройти много государственных надзорных организаций, в каждом случае могут быть свои особенности и сложности в согласовании перепланировки, возможно потребуется внесение изменений в проектную документацию. Поэтому рекомендуем Вам обращаться к профессионалам, которые возьмут решение всех сложных проблем согласования перепланировки на себя и получат для Вас конечный продукт – разрешения на перепланировку, реконструкцию, отдельный вход, пристройку, остекление балкона, установку кондиционера, дополнительную мощность и др.
Немного о ценообразовании в нашей компании на проектные работы и согласования перепланировки, реконструкции и др.
Главное – ЗА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ, ОФИСА МЫ НЕ БЕРЕМ ПРЕДОПЛАТЫ! Т.Е. МЫ СНАЧАЛА ПОЛУЧАЕМ СОГЛАСОВАНИЕ, А ВЫ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО ЕГО ОПЛАЧИВАЕТЕ!
- ВСЕ СОГЛАСОВАНИЯ ОЦЕНИВАЮТСЯ НАМИ В ОДИНАКОВУЮ ФИКСИ-РОВАННУЮ СУММУ, ЧТО ДАЕТ ВАМ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАРАНЕЕ ТОЧНО ОЦЕНИТЬ СТОИМОСТЬ ВСЕХ РАБОТ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕПЛПНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ.
Прейскурант всех услуг по проектированию и согласованию
|
NN |
НАЗВАНИЕ УСЛУГИ |
ЦЕНА (руб) |
СРОК |
|
Технические заключения |
10000 – 20000 |
3 нед. |
|
|
Проект архитектурный |
15000 – 30000 |
||
|
Конструктивные решения |
9000 – 18000 |
||
|
В\К |
6000 – 15000 |
||
|
Вентиляция |
20000 – 30000 |
||
|
Технологические решения |
10000 – 20000 |
||
|
Эскизный проект (один элемент фасада) |
18000 – 25000 |
2 нед. |
|
|
Электропроект |
15000 – 30000 |
2 нед. |
|
|
Дизайн-проект |
1500 -3000 м.кв |
4 нед. |
|
|
25000 – 50000 |
8 нед. |
||
|
30000 – 90000 |
12 нед. |
||
|
Согласования фасадов (один элемент) |
20000 – 40000 |
8 нед. |
|
|
Согласование электропроекта |
10000 – 20000 |
4 нед. |
|
|
Согласование доп. мощности |
|
||
|
ИРД |
2000 – 10000 м.кв |
1 год. |
Для получения более точной информации о стоимости Вашей перепланировки, перейдите по ссылке, нужной Вам: перепланировка квартир, перепланировка офисов, согласование отдельного входа в нежилое помещение, согласование мансард, чердаков.